什麼是房貸
購屋的長期貸款，房屋設定抵押權給銀行，期限常見 20–40 年。未依約還款，銀行可依法拍賣抵押物。
重點
- 貸款成數 — 首購一般可貸約 7–8 成；央行的選擇性信用管制限制第二戶以上與特定購屋貸款的成數，且不得有寬限期。
- 利率 — 多為以銀行定儲利率指數加碼的機動利率。
- 寬限期 — 前幾年只繳息不還本，月付金低但總利息增加，寬限期後月付金大幅上升。
- 費用 — 開辦費、鑑價費、設定規費、代書費。
新青安貸款
「新青年安心成家購屋優惠貸款」提供首購族較低利率、較長貸款期限與寬限期，政府分擔部分利息。條件與額度可能調整，申請前請向承辦銀行確認。
總費用年百分率與稅務
比較總費用年百分率，它包含利息與各項費用。自用住宅購屋借款利息可列舉扣除，每年上限 30 萬元（須扣除儲蓄投資特別扣除額）。
SMARTPRO 可產生完整還款計畫，並顯示寬限期結束後的月付金。
各家銀行的差異
| 項目 | 可能的差異 |
|---|---|
| 利率 | 指數加碼幅度、分段式利率。 |
| 綁約 | 綁約期間與提前清償違約金。 |
| 寬限期 | 有無與長短。 |
| 費用 | 開辦費、鑑價費。 |
簽約前檢查
- 比較多家銀行的總費用年百分率。
- 試算寬限期後與升息後的月付金。
- 月付金建議不超過月收入的三分之一，並保留緊急預備金。
本文僅供一般參考，說明發布當日台灣適用的規定，不構成金融、法律或稅務建議。政策與銀行條件會變動，請以貸款契約、銀行公告及中央銀行、金融監督管理委員會等官方資訊為準。