提前清償：規定與各銀行的差異

什麼是提前清償

在到期前償還部分或全部本金。利息依剩餘本金計算，提前還款可減少之後的利息。

規定與常見做法

• 房貸常有 2–3 年綁約期。常見的違約金為：撥款後第 1 年內提前清償 1%、第 2 年 0.75%、第 3 年 0.5%（依契約）。
• 綁約期後提前清償一般不收違約金。
• 部分清償是否收費、最低金額依各銀行規定。
• 未選擇綁約的方案利率通常較高。

縮短期限還是降低月付金？

縮短期限節省較多利息；降低月付金減輕每月負擔。

在 SMARTPRO 模擬一次或定期提前還款，查看扣除違約金後的節省金額。

什麼時候划算

綁約期後與還款初期效果最好。比較房貸利率與定存或穩健投資的稅後報酬，並留意購屋借款利息扣除額的影響。保留緊急預備金。

差異

如何辦理

1. 向銀行申請清償金額試算。
2. 選擇縮短期限或降低月付金。
3. 全部清償後取得清償證明與抵押權塗銷同意書，向地政事務所辦理塗銷。