什么是提前还款
在到期前归还部分或全部本金。利息按剩余本金计算，提前还款可减少此后的利息。
规则
- 是否收取违约金由贷款合同约定。近年来多家大型银行已取消或减免个人房贷提前还款违约金。
- 仍收费的银行通常只在放款后的前一至三年内收取，一般按若干个月利息或一定比例计算。
- 多数银行需通过手机银行或网点预约，部分银行对每年的提前还款次数或最低金额有要求。
- 公积金贷款通常可免费提前还款，也可用公积金账户余额冲还贷款。
缩短期限还是减少月供？
缩短期限节省的利息更多；减少月供则减轻每月负担。
在 SMARTPRO 中模拟一次性或定期提前还款，查看扣除违约金后的节省额。
什么时候划算
还款初期效果最好。将房贷利率与稳健理财或存款的税后收益比较；利率较低的公积金贷款可最后还。保留应急资金。
差异
| 项目 | 可能的差异 |
|---|---|
| 违约金 | 不收或按合同在前几年收取。 |
| 预约 | 预约时间和渠道。 |
| 最低金额 | 部分提前还款的起点。 |
如何办理
- 通过手机银行或网点预约并查询应还金额。
- 选择缩短期限或减少月供。
- 结清后领取结清证明，办理抵押注销登记。
本文仅供一般参考，介绍发布之日中国内地适用的规则，不构成金融、法律或税务建议。政策和银行条件会变化，请以贷款合同、银行公示及中国人民银行、国家金融监督管理总局等官方信息为准。