Apa itu
Membayar sebagian atau seluruh sisa pokok sebelum jatuh tempo. Karena bunga dihitung dari sisa pokok, setiap pelunasan sebagian mengurangi bunga mendatang.
Aturan
- Belum ada aturan BI/OJK yang menetapkan besaran penalti secara rinci; pemberi kredit wajib menerapkan perjanjian yang adil dan transparan.
- Penalti KPR umumnya 1–3 % dari sisa pokok, terutama selama masa bunga fixed; setelahnya sering lebih rendah.
- Penalti dan syaratnya harus tercantum dalam perjanjian dan ringkasan informasi produk.
Tenor atau cicilan?
Memperpendek tenor menghemat bunga paling banyak; menurunkan cicilan meringankan anggaran bulanan.
Simulasikan pelunasan sekaligus atau berkala di SMARTPRO dan lihat penghematannya setelah dikurangi penalti.
Kapan menguntungkan
Ketika bunga floating sudah tinggi dan penalti rendah. Bandingkan juga dengan imbal hasil deposito atau SBN setelah pajak, dan sisakan dana darurat.
Perbedaan
| Syarat | Perbedaan yang mungkin |
|---|---|
| Penalti | 0–3 % atau lebih, tergantung masa fixed. |
| Minimum | Batas minimal pelunasan sebagian. |
Caranya
- Minta rincian sisa pokok, bunga berjalan, dan penalti.
- Pilih memperpendek tenor atau menurunkan cicilan.
- Setelah lunas, ambil sertifikat dan surat roya Hak Tanggungan, atau BPKB dan roya fidusia.
Konten ini bersifat informasi umum, menjelaskan aturan yang berlaku di Indonesia pada tanggal terbit, dan bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan dan syarat bank berubah — selalu periksa perjanjian kredit, ringkasan informasi produk bank, dan sumber resmi seperti OJK dan Bank Indonesia.