Konut kredisi nedir?
Konut almak için kullanılan, satın alınan konut üzerine tapuda ipotek konularak verilen uzun vadeli kredidir. Borç ödenmezse banka ipoteği paraya çevirebilir.
Temel özellikler
- Peşinat. BDDK, konutun değerine ve enerji sınıfına göre kullandırılabilecek azami kredi oranını belirler; değer arttıkça peşinat oranı yükselir. 2026’dan itibaren birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı.
- Faiz. Türkiye’de konut kredilerinin çoğu sabit faizlidir.
- Vergiler. Konut kredileri KKDF ve BSMV’den muaftır.
- Masraflar. Ekspertiz, ipotek tesis ücreti, tapu harcı, kredi tahsis ücreti.
- Sigorta. DASK (zorunlu deprem sigortası) yasal zorunluluktur; banka ayrıca konut ve hayat sigortası ister.
Yıllık maliyet oranı
Bankalar kredinin yıllık maliyet oranını ve toplam geri ödeme tutarını sözleşme öncesi bilgi formunda göstermek zorundadır. Faiz oranı yerine bu rakamları karşılaştırın.
SMARTPRO tüm ödeme planını çıkarır ve her taksitte ne kadarının faize gittiğini gösterir.
Bankalar nasıl farklılaşır?
| Koşul | Olası farklar |
|---|---|
| Faiz | Maaş müşterisine indirim, kampanyalar. |
| Masraflar | Tahsis ücreti, ekspertiz. |
| Sigortalar | Bankanın poliçesi veya dışarıdan poliçe. |
| Vade | Azami vade ve geri ödeme planı seçenekleri. |
İmzalamadan önce
- Birden fazla bankanın yıllık maliyet oranını ve toplam geri ödemesini karşılaştırın.
- Taksidin gelirinizin üçte birini aşmamasına dikkat edin.
- Acil durum fonu ayırın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, yayın tarihinde Türkiye’de geçerli kuralları anlatır ve finansal, hukuki ya da vergi danışmanlığı değildir. Mevzuat ve bankaların koşulları sık değişir — sözleşmenizi, bankanın ücret tarifesini ve BDDK, TCMB gibi resmi kaynakları kontrol edin.