สินเชื่อบ้านคืออะไร
เงินกู้ระยะยาวเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย โดยจดจำนองที่ดินและบ้านไว้กับธนาคารที่สำนักงานที่ดิน จนกว่าจะชำระหมด
ประเด็นสำคัญ
- LTV — ธปท. กำหนดเพดานสัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน และได้ผ่อนคลายให้กู้ได้สูงถึง 100 % สำหรับสัญญาช่วงกรกฎาคม 2569 ถึงมิถุนายน 2570
- ค่าใช้จ่าย — ค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ค่าประเมิน ค่าอากร (รัฐอาจลดค่าธรรมเนียมเป็นระยะ)
- ระยะเวลา — สูงสุดประมาณ 30–40 ปี ขึ้นกับอายุผู้กู้
- ภาษี — ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี
ดอกเบี้ย
ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ยคงที่หรือโปรโมชัน 1–3 ปีแรก แล้วเป็นลอยตัวอิง MRR ลบส่วนต่าง ดูอัตราเฉลี่ย 3 ปีและอัตราหลังโปรโมชันเสมอ
SMARTPRO แสดงตารางผ่อนชำระทั้งหมดและค่างวดหลังหมดโปรโมชัน
ความแตกต่างระหว่างธนาคาร
| เงื่อนไข | ความแตกต่างที่อาจพบ |
|---|---|
| ดอกเบี้ย | อัตราโปรโมชันและส่วนต่างจาก MRR |
| ค่าธรรมเนียม | ค่าประเมิน ค่าจัดการสินเชื่อ |
| ประกัน | MRTA บังคับหรือเป็นทางเลือกเพื่อลดดอกเบี้ย |
| ค่าปรับปิดก่อน | ภายใน 3 ปีแรก |
ก่อนเซ็นสัญญา
- เปรียบเทียบอัตราเฉลี่ยและยอดผ่อนรวมจากหลายธนาคาร
- คำนวณค่างวดเมื่อดอกเบี้ยลอยตัวสูงขึ้น
- ค่างวดไม่ควรเกิน 30–40 % ของรายได้ และควรมีเงินสำรอง
เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไป อธิบายกฎเกณฑ์ที่ใช้ในประเทศไทย ณ วันที่เผยแพร่ และไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน กฎหมาย หรือภาษี กฎเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคารเปลี่ยนแปลงได้ — โปรดตรวจสอบสัญญา ประกาศค่าธรรมเนียมของธนาคาร และแหล่งข้อมูลทางการ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย