Vad är ett bolån?
Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet. För villa lämnas pantbrev i fastigheten; för bostadsrätt pantsätts andelen i föreningen. Om du slutar betala kan banken sälja bostaden.
Regler
- Bolånetak — sedan 1 april 2026 får du låna upp till 90 % av bostadens värde; kontantinsatsen är minst 10 %.
- Amorteringskrav — 2 % per år om belåningsgraden är över 70 % och 1 % mellan 50 och 70 %. Det skärpta kravet för höga skulder i förhållande till inkomsten är borttaget.
- Kvar att leva på — banken gör en kalkyl med högre ränta för att se att du klarar lånet.
- Kostnader — lagfart och nya pantbrev vid villaköp.
Rörlig eller bunden ränta
Rörlig ränta (tre månader) följer Riksbankens styrränta och kan lösas utan avgift. Bunden ränta (1–10 år) ger förutsägbara kostnader men kan ge ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid. Många delar upp lånet.
Ränteavdrag
Du får skattereduktion med 30 % av räntekostnaderna upp till 100 000 kronor per år och 21 % på belopp därutöver.
SMARTPRO visar hela amorteringsplanen och hur kostnaden ändras om räntan stiger.
Hur bankerna skiljer sig
| Villkor | Möjliga skillnader |
|---|---|
| Ränta | Listränta jämfört med förhandlad ränta; rabatter för helkund. |
| Belåningsgrad | Räntenivå efter belåningsgrad. |
| Kalkylränta | Hur mycket du får låna. |
| Grön rabatt | Lägre ränta för energieffektiva bostäder. |
Innan du skriver på
- Jämför effektiv ränta och förhandla med flera banker.
- Räkna på högre ränta och amortering.
- Ha en buffert.
Innehållet är allmän information, beskriver svenska regler på publiceringsdagen och är inte finansiell, juridisk eller skattemässig rådgivning. Regler och bankernas villkor ändras — kontrollera alltid ditt avtal och officiella källor som Finansinspektionen, Konsumentverket och Skatteverket.