Kaj je stanovanjski kredit
Dolgoročni kredit za nakup, gradnjo ali prenovo nepremičnine, običajno zavarovan s hipoteko, vpisano v zemljiško knjigo. Pri manjših zneskih banke ponujajo tudi kredit, zavarovan pri zavarovalnici, brez hipoteke.
Omejitve Banke Slovenije
- LTV — kredit praviloma do 80 % vrednosti nepremičnine (višje za prvo nepremičnino v okviru dovoljenih izjem).
- DSTI — obroki vseh kreditov največ do 50 % dohodka, po plačilu obrokov pa mora ostati najmanj zakonsko določen znesek za preživljanje.
- Omejena je tudi najdaljša ročnost.
Obrestne mere
Fiksna obrestna mera za vso dobo ali nekaj let daje predvidljivost; spremenljiva je vezana na EURIBOR plus pribitek banke.
Javni viri
Stanovanjski sklad RS in Eko sklad ponujata ugodne kredite oziroma spodbude za energetsko prenovo. Preverite aktualne razpise.
EOM in skupni stroški
Primerjajte efektivno obrestno mero (EOM) in skupni znesek plačila. Pred podpisom prejmete evropski standardizirani informativni list.
SMARTPRO prikaže celoten amortizacijski načrt in delež obresti v vsakem obroku.
V čem se banke razlikujejo
| Pogoj | Možne razlike |
|---|---|
| Obrestna mera | Popusti za prejemke, zelene kredite. |
| Zavarovanje | Hipoteka ali zavarovalnica. |
| Stroški | Odobritev, cenitev. |
Pred podpisom
- Primerjajte EOM in skupni znesek pri več bankah.
- Izračunajte obrok pri višji obrestni meri.
- Ohranite rezervo.
Vsebina je informativna, opisuje pravila, ki veljajo v Sloveniji na dan objave, in ni finančni, pravni ali davčni nasvet. Pravila in pogoji bank se spreminjajo — vedno preverite pogodbo, tarifo banke in uradne vire, kot je Banka Slovenije.