Čo je predčasné splatenie
Splatenie časti alebo celej istiny skôr, ako určuje splátkový kalendár. Úroky sa počítajú zo zostatku istiny, preto každá mimoriadna splátka znižuje budúce úroky.
Úver na bývanie
- Poplatok za predčasné splatenie môže byť najviac 1 % predčasne splatenej sumy.
- Bez poplatku je splatenie ku dňu skončenia fixácie úrokovej sadzby.
- Bez poplatku môžete splatiť aj časť istiny v lehote okolo výročia zmluvy; od júla 2023 zákon rozšíril bezplatné mimoriadne splátky až do 30 % istiny v kalendárnom roku. Overte si, ako sa pravidlá vzťahujú na vašu zmluvu.
Spotrebiteľský úver
Splatiť môžete kedykoľvek a úver sa zníži o úroky a náklady za zostávajúce obdobie. Veriteľ môže požadovať náhradu najviac 1 % splatenej sumy (0,5 %, ak zostáva menej ako rok).
Kratšia doba alebo nižšia splátka?
Skrátenie doby splácania ušetrí najviac na úrokoch, zníženie splátky uľaví mesačnému rozpočtu.
V SMARTPRO nasimulujete jednorazové aj pravidelné mimoriadne splátky a porovnáte obe varianty.
Kedy sa to oplatí
Najmä na začiatku splácania. Porovnajte sadzbu úveru s výnosom bezpečného sporenia po zdanení a nechajte si rezervu.
V čom sa banky líšia
| Parameter | Možné rozdiely |
|---|---|
| Bezplatné splátky | Nad rámec zákona, napr. kedykoľvek do limitu. |
| Poplatok | 0 % až 1 % mimo bezplatných lehôt. |
| Podanie | Online alebo na pobočke, lehoty vopred. |
Ako postupovať
- Sledujte výročie zmluvy a koniec fixácie.
- Požiadajte o vyčíslenie a nový splátkový kalendár.
- Po splatení si vyžiadajte potvrdenie a výmaz záložného práva z katastra.
Obsah má informatívny charakter, opisuje pravidlá platné na Slovensku ku dňu zverejnenia a nie je finančným, právnym ani daňovým poradenstvom. Zákony, pravidlá NBS a podmienky bánk sa menia — vždy si overte zmluvu, sadzobník banky a oficiálne zdroje (NBS).