O que é
É pagar parte ou a totalidade do capital em dívida antes do prazo. Os juros são calculados sobre o capital em dívida, por isso cada amortização reduz os juros futuros.
Crédito à habitação
- Pode amortizar parcial ou totalmente, com pré-aviso (normalmente 7 dias úteis para parcial e 10 para total).
- Comissão máxima: 0,5 % do capital amortizado em contratos de taxa variável e 2 % em contratos de taxa fixa (ou no período de taxa fixa).
- A suspensão temporária da comissão na taxa variável terminou no final de 2025; desde janeiro de 2026 a comissão de 0,5 % voltou a poder ser cobrada.
- Isenção em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares, nos termos da lei.
Crédito aos consumidores
Pode pagar antecipadamente a qualquer momento. Em taxa fixa, a comissão está limitada a 0,5 % do capital reembolsado se faltar mais de um ano, ou 0,25 % se faltar menos.
Reduzir prazo ou prestação?
Reduzir o prazo mantendo a prestação poupa mais juros. Reduzir a prestação dá mais folga mensal.
Simule no SMARTPRO amortizações pontuais ou regulares e compare as duas opções.
Quando compensa
No início do contrato, quando a prestação é sobretudo juros. Compare a taxa do crédito com a rentabilidade líquida de depósitos ou certificados de aforro e inclua a comissão nas contas. Mantenha uma reserva de emergência.
O que muda entre bancos
| Item | Diferenças possíveis |
|---|---|
| Comissão | No limite legal ou isenta em campanhas. |
| Montante mínimo | Livre ou com mínimo por amortização. |
| Canal | Homebanking ou balcão. |
Como fazer
- Comunique ao banco com o pré-aviso devido.
- Escolha reduzir prazo ou prestação.
- Após liquidar, peça o distrate da hipoteca e o cancelamento do registo.
Este conteúdo é informativo, descreve as regras em vigor em Portugal na data de publicação e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal. Leis, apoios e condições dos bancos mudam — confirme sempre o contrato, o preçário do banco e fontes oficiais como o Banco de Portugal e o Portal do Cliente Bancário.