Wat is vervroegd aflossen?
Je betaalt meer af dan verplicht of lost de hele lening af. Omdat rente wordt berekend over de resterende schuld, verlaagt elke extra aflossing de toekomstige rente.
Hypotheek
- Tijdens de rentevaste periode mag je minimaal 10 % van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar boetevrij aflossen; sommige aanbieders staan meer toe.
- Los je meer af terwijl de huidige rente lager is dan jouw contractrente, dan betaal je boeterente: de geldverstrekker mag niet meer vragen dan het financiële nadeel.
- Boetevrij bij het einde van de rentevaste periode, en bij de meeste aanbieders bij verkoop van de woning of overlijden.
- Je kunt rentemiddeling aanvragen als alternatief voor oversluiten.
Persoonlijke lening en doorlopend krediet
Een doorlopend krediet los je altijd kosteloos af. Bij een persoonlijke lening mag de aanbieder een vergoeding vragen van maximaal 1 % van het vervroegd afgeloste bedrag (0,5 % als de resterende looptijd korter is dan een jaar).
Lagere maandlasten of kortere looptijd?
Bij een annuïteitenhypotheek dalen na extra aflossen meestal de maandlasten; bij sommige aanbieders kun je kiezen voor een kortere looptijd, wat meer rente bespaart.
Simuleer in SMARTPRO eenmalige of periodieke extra aflossingen en zie hoeveel rente je bespaart.
Wanneer loont het?
Vergelijk je hypotheekrente na belastingaftrek met het rendement op spaargeld na box 3-belasting. Aflossen verlaagt ook je renteaftrek. Houd een buffer aan.
Waarin aanbieders verschillen
| Voorwaarde | Mogelijke verschillen |
|---|---|
| Boetevrije ruimte | 10, 15 of 20 % per jaar. |
| Berekening boeterente | Vergelijkingsrente, contante waarde. |
| Uitzonderingen | Verkoop, verhuizing, overlijden. |
Hoe pak je het aan?
- Controleer je boetevrije ruimte voor dit jaar.
- Vraag een berekening van de boeterente aan als je meer wilt aflossen.
- Na volledige aflossing zorgt de notaris voor doorhaling van de hypotheek in het Kadaster.
Deze informatie is algemeen, beschrijft de Nederlandse regels op de publicatiedatum en is geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Regels, grenzen en voorwaarden van geldverstrekkers veranderen — controleer altijd je offerte en officiële bronnen zoals de AFM, Belastingdienst en NHG.