주택담보대출이란
주택을 담보로 받는 장기 대출로, 은행은 근저당권을 설정합니다. 상환하지 못하면 경매로 채권을 회수할 수 있습니다.
대출 규제
- LTV — 주택가격 대비 대출 한도. 지역(규제지역 여부)과 생애최초 여부 등에 따라 다릅니다.
- DSR — 모든 대출의 연간 원리금이 연소득의 일정 비율(은행권 40%)을 넘지 않아야 합니다. 스트레스 DSR은 미래 금리 상승을 가정한 가산 금리를 적용해 한도를 계산합니다.
- 수도권 등 일부 지역은 대출 한도에 추가 제한이 적용될 수 있습니다.
금리 유형
- 변동금리 — COFIX 또는 금융채 금리 + 가산금리.
- 혼합형(주기형) — 처음 5년 고정 후 변동 또는 5년마다 재산정.
- 고정금리 — 보금자리론 등 정책 상품에서 주로 이용.
SMARTPRO로 전체 상환 스케줄과 금리 상승 시 월 상환액을 확인하세요.
정책 대출과 세제 혜택
- 디딤돌대출, 보금자리론, 신생아 특례 대출 등 소득·주택가격 요건을 충족하면 낮은 금리를 받을 수 있습니다.
- 요건을 갖춘 장기주택저당차입금 이자는 연말정산 소득공제 대상입니다.
정책 대출 조건은 자주 바뀌므로 주택도시기금·한국주택금융공사에서 최신 조건을 확인하세요.
은행별 차이
| 항목 | 차이 |
|---|---|
| 가산금리 | 우대금리 조건(급여이체, 카드 실적 등). |
| 금리 유형 | 혼합형·주기형 상품 구성. |
| 중도상환수수료 | 요율과 면제 조건. |
| 부대비용 | 근저당 설정비, 인지세 부담. |
계약 전 체크
- 여러 은행의 금리와 총 상환액을 비교한다.
- 변동금리라면 금리 상승 시나리오를 계산한다.
- 비상 자금을 남겨 둔다.
이 콘텐츠는 일반 정보 제공 목적이며 게시일 기준 한국의 규정을 설명한 것으로, 금융·법률·세무 자문이 아닙니다. 규정과 금융회사 조건은 바뀔 수 있으니 반드시 계약서, 상품설명서, 금융위원회·금융감독원 등 공식 자료를 확인하세요.