Mitä se tarkoittaa?
Maksat sovittua enemmän tai koko lainan ennen aikaa. Korko lasketaan jäljellä olevasta pääomasta, joten jokainen ylimääräinen lyhennys pienentää tulevia korkoja.
Asuntolaina
- Vaihtuvakorkoinen laina — voit maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä tai koko lainan; pankki voi periä vain pienen käsittelykulun.
- Kiinteäkorkoinen laina tai korkosuojaus — pankki voi periä korkoerokorvauksen, jos korot ovat laskeneet.
Kulutusluotot
Voit maksaa takaisin milloin tahansa, ja luoton kulut pienenevät jäljellä olevan ajan osalta. Kiinteäkorkoisessa luotossa korvaus on enintään 1 % (0,5 %, jos aikaa on alle vuosi).
Lyhyempi laina-aika vai pienempi erä?
Valitse, lyhentääkö ylimääräinen maksu laina-aikaa (säästää eniten) vai pienentääkö se kuukausierää.
Simuloi ylimääräisiä lyhennyksiä SMARTPROssa ja näe säästö.
Milloin kannattaa?
Koska asuntolainan korot eivät ole enää vähennyskelpoisia, lyhentäminen kannattaa usein, jos korko on korkeampi kuin turvallisen säästämisen tuotto verojen jälkeen. Maksa ensin kalliit kulutusluotot ja pidä puskuri.
Erot
| Ehto | Mahdolliset erot |
|---|---|
| Kulu | Käsittelymaksu ylimääräisestä lyhennyksestä. |
| Kanava | Verkkopankki tai konttori. |
Näin teet
- Pyydä pankilta laskelma.
- Valitse laina-ajan lyhennys tai erän pienennys.
- Varmista vakuuksien palautus, kun laina on maksettu.
Sisältö on yleistä tietoa, kuvaa Suomessa julkaisupäivänä voimassa olevia sääntöjä eikä ole rahoitus-, oikeudellista tai veroneuvontaa. Säännöt ja pankkien ehdot muuttuvat — tarkista aina sopimus ja viralliset lähteet, kuten Finanssivalvonta, KKV ja Verohallinto.