Pago anticipado y pago adelantado
- Pago anticipado — se aplica al saldo insoluto (capital) y reduce los intereses futuros. Es el que genera ahorro.
- Pago adelantado — se aplica a mensualidades futuras sin reducir el capital antes de tiempo.
Al abonar, indica por escrito que se trata de un pago anticipado a capital.
Qué dice la regulación
- Los bancos deben aceptar pagos anticipados en créditos hipotecarios si estás al corriente y el pago es al menos igual a la mensualidad correspondiente.
- Las comisiones por pago anticipado o liquidación en créditos hipotecarios están prohibidas.
- En Infonavit y Fovissste también puedes hacer pagos anticipados sin penalización; Infonavit ha ofrecido descuentos por liquidación anticipada bajo ciertas condiciones.
¿Reducir plazo o mensualidad?
Reducir el plazo manteniendo la mensualidad ahorra más intereses. Reducir la mensualidad da más holgura.
Simula en SMARTPRO pagos anticipados únicos o periódicos y compara cuánto ahorras.
¿Cuándo conviene?
Al inicio del crédito. Compara la tasa del crédito con el rendimiento neto de una inversión segura (por ejemplo, Cetes): si la inversión rinde más, quizá no convenga adelantar. Paga primero las deudas más caras, como tarjetas.
En qué se diferencian
| Concepto | Diferencias posibles |
|---|---|
| Canal | App, banca en línea o sucursal. |
| Aplicación | Reducción de plazo o mensualidad por defecto. |
| Comprobante | Nueva tabla de amortización inmediata o a solicitud. |
Cómo hacerlo
- Solicita el saldo para liquidar o el monto a abonar.
- Indica que es pago anticipado a capital y elige plazo o mensualidad.
- Al liquidar una hipoteca, pide la carta de no adeudo y tramita la cancelación de la hipoteca ante notario.
Este contenido es informativo, describe la regulación vigente en México en la fecha de publicación y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal. Las reglas, programas y condiciones de los bancos cambian: revisa siempre tu contrato, las comisiones de tu banco y fuentes oficiales como Banxico y CONDUSEF.