Sådan er et boligkøb finansieret
- Udbetaling — mindst 5 % af prisen.
- Realkreditlån — op til 80 % af boligens værdi, finansieret ved salg af obligationer og sikret med pant i ejendommen.
- Banklån — de resterende op til 15 %, typisk dyrere.
Låntyper
Fastforrentet lån
Fast rente i hele løbetiden (typisk 30 år). Lånet er konverterbart: falder renten, kan du omlægge til lavere rente; stiger renten, kan du købe obligationerne tilbage til en lavere kurs og nedbringe restgælden.
Rentetilpasningslån
Renten fastsættes for 1, 3 eller 5 år ad gangen (F1, F3, F5).
Variabelt lån
Renten følger en referencerente (fx Cita/Cibor), ofte med rentetag.
Afdragsfrihed
Mulig i op til 10 år ved lavere belåning; gælden falder ikke i den periode.
Hvad koster lånet?
- Rente på obligationerne.
- Bidragssats — realkreditinstituttets løbende gebyr i procent af restgælden; højere ved højere belåning og afdragsfrihed.
- Kurs — hvis kursen er under 100, får du færre penge udbetalt end lånets hovedstol.
- Stiftelsesomkostninger og tinglysningsafgift.
Renteudgifter giver fradrag; skatteværdien er omtrent en tredjedel op til et loft og lavere derover.
SMARTPRO viser hele amortiseringsplanen og lader dig sammenligne fast og variabel rente.
Hvordan udbyderne adskiller sig
| Vilkår | Mulige forskelle |
|---|---|
| Bidragssats | Forskel mellem institutter og belåningsgrad. |
| Kursfradrag og gebyrer | Ved optagelse og omlægning. |
| Banklånets rente | Kan svinge meget. |
| Grønne lån | Rabat på bidrag ved energieffektive boliger. |
Før du skriver under
- Sammenlign ÅOP og samlet tilbagebetaling.
- Overvej fastforrentet versus variabel rente i forhold til din risiko.
- Hav en buffer.
Indholdet er generel information, beskriver danske regler på udgivelsesdatoen og er ikke finansiel, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og vilkår ændrer sig — tjek altid din aftale og officielle kilder som Finanstilsynet, Forbrugerrådet Tænk og Skattestyrelsen.