Hva er et boliglån?
Et lån med pant i boligen, tinglyst i grunnboken. Betaler du ikke, kan banken kreve tvangssalg.
Utlånsforskriften
- Egenkapital — minst 10 % av boligens verdi (lavere krav kan gjelde ved tilleggssikkerhet).
- Gjeldsgrad — samlet gjeld maks fem ganger brutto årsinntekt.
- Betjeningsevne — banken stresstester med høyere rente.
- Avdrag — kreves når belåningsgraden er over 60 %.
- Bankene har en kvote for lån som avviker fra kravene.
Flytende eller fast rente
De fleste har flytende rente, som banken kan endre med varsel. Fast rente (for eksempel 3, 5 eller 10 år) gir forutsigbarhet, men innfrielse i bindingstiden kan gi overkurs — eller underkurs hvis renten har steget.
Ordninger og skatt
- BSU — boligsparing for ungdom gir skattefradrag for unge til og med året de fyller 33.
- Startlån fra kommunen via Husbanken for de som ikke får vanlig lån.
- Rentefradrag — gjeldsrenter gir fradrag i alminnelig inntekt (22 %).
- Dokumentavgift på 2,5 % ved kjøp av selveierbolig (ikke borettslag).
SMARTPRO viser nedbetalingsplanen og hva terminbeløpet blir hvis renten stiger.
Hvordan bankene skiller seg
| Vilkår | Mulige forskjeller |
|---|---|
| Rente | Etter belåningsgrad, ungdomslån, medlemsfordeler. |
| Gebyrer | Etablering, termingebyr, tinglysing. |
| Grønt lån | Rabatt for energieffektive boliger. |
| Avvikskvote | Vilje til å gi lån utenfor kravene. |
Før du signerer
- Sammenlign effektiv rente på Finansportalen.
- Regn på høyere rente.
- Ha en buffer.
Innholdet er generell informasjon, beskriver norske regler på publiseringsdatoen og er ikke finansiell, juridisk eller skattefaglig rådgivning. Regler og vilkår endres — sjekk alltid avtalen og offisielle kilder som Finanstilsynet, Finansportalen og Skatteetaten.