Mi a lakáshitel?
Ingatlan vásárlására vagy építésére felvett hitel, amelynek fedezete a jelzálogjog, amelyet bejegyeznek az ingatlan-nyilvántartásba. Ha nem fizet, a bank érvényesítheti a jelzálogot.
Szabályok
- Önerő — az MNB szabályai szerint általában legalább 20 % (első lakásnál kedvezőbb lehet).
- Jövedelemarányos törlesztőrészlet (JTM) — a havi törlesztések a nettó jövedelem meghatározott hányadát nem haladhatják meg.
- Költségek — értékbecslés, közjegyző, földhivatali díj, folyósítási díj.
- Vagyonbiztosítás a fedezeti ingatlanra kötelező.
Kamatozás
A bankok jellemzően 5, 10 vagy 20 éves kamatperiódust vagy végig fix kamatot kínálnak. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel hosszú kamatfixálást és korlátozott díjakat jelent, így jól összehasonlítható.
Állami támogatások
- Otthon Start — legfeljebb 3 %-os fix kamatú hitel első lakás vásárlásához, ár- és hitelösszeg-korlátokkal.
- CSOK Plusz — kedvezményes kamatú hitel gyermeket vállaló családoknak.
- Lakástakarék és munkáltatói támogatás — kiegészítő források.
A támogatások feltételei gyakran változnak — ellenőrizze a kormányzati és banki tájékoztatókat.
THM és teljes költség
Hasonlítsa össze a THM-et és a teljes visszafizetendő összeget. A bank a szerződés előtt európai egységesített tájékoztatót ad.
A SMARTPRO a teljes törlesztési tervet mutatja, és látható, mennyi megy kamatra minden részletből.
Miben térnek el a bankok
| Feltétel | Lehetséges eltérések |
|---|---|
| Kamat | Jövedelem-átutalás, zöld hitel, biztosítás kedvezmény. |
| Díjak | Folyósítási díj, értékbecslés, számlavezetés. |
| Kamatperiódus | Hossza és a fordulónapi feltételek. |
| Támogatott hitelek | Mely programokat kínálják. |
Aláírás előtt
- Vesse össze több bank THM-jét és teljes költségét.
- Számoljon a kamatperiódus végén magasabb kamattal.
- Tartson tartalékot.
A tartalom általános tájékoztatás, a közzététel napján Magyarországon érvényes szabályokat írja le, és nem minősül pénzügyi, jogi vagy adótanácsadásnak. A szabályok, támogatások és banki feltételek változnak — mindig ellenőrizze a szerződést, a bank hirdetményét és a hivatalos forrásokat (MNB, Pénzügyi Navigátor).