Što je to
Otplata dijela ili cijelog kredita prije roka. Kamata se obračunava na preostalu glavnicu, pa svaka prijevremena uplata smanjuje buduće kamate.
Pravila
- Kredit možete otplatiti prijevremeno u bilo kojem trenutku, djelomično ili u cijelosti, uz smanjenje ukupnih troškova.
- Promjenjiva kamata — bez naknade za prijevremenu otplatu.
- Fiksna kamata — naknada se ne naplaćuje ako iznos prijevremene otplate u 12 mjeseci ne prelazi zakonski prag (75.000 kuna, odnosno 9.954,21 €); iznad toga najviše 1 % iznosa (0,5 % ako je do kraja ugovora ostalo manje od godinu dana).
Kraći rok ili niža rata?
Skraćivanje roka štedi više kamata; smanjenje rate rasterećuje mjesečni budžet.
Simulirajte u SMARTPRO jednokratne ili redovite prijevremene otplate i pogledajte uštedu.
Kada se isplati
Na početku otplate. Usporedite kamatu kredita s neto prinosom sigurne štednje ili državnih obveznica. Zadržite rezervu.
Razlike
| Uvjet | Moguće razlike |
|---|---|
| Naknada | 0 % ili do zakonskog maksimuma. |
| Kanal | Internetsko bankarstvo ili poslovnica. |
Kako postupiti
- Zatražite izračun stanja duga.
- Odaberite skraćenje roka ili smanjenje rate.
- Nakon otplate zatražite brisanje hipoteke iz zemljišnih knjiga.
Sadržaj je informativan, opisuje pravila koja vrijede u Hrvatskoj na dan objave i nije financijski, pravni ni porezni savjet. Propisi i uvjeti banaka se mijenjaju — uvijek provjerite ugovor, odluku o naknadama banke i službene izvore poput HNB-a.