Τι είναι το στεγαστικό δάνειο
Μακροπρόθεσμο δάνειο για αγορά, κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικίας. Στην Ελλάδα η εξασφάλιση γίνεται συνήθως με προσημείωση υποθήκης, που εγγράφεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο.
Βασικά χαρακτηριστικά
- Ίδια συμμετοχή. Οι τράπεζες χρηματοδοτούν συνήθως έως 70–80 % της αξίας.
- Κόστη. Εκτίμηση ακινήτου, νομικός έλεγχος, εγγραφή προσημείωσης, φόρος μεταβίβασης.
- Εισφορά ν. 128/75. Προστίθεται στο επιτόκιο (0,12 % για στεγαστικά δάνεια).
- Ασφάλειες. Ασφάλεια ακινήτου έναντι πυρός και σεισμού υποχρεωτικά· ασφάλεια ζωής συχνά.
Επιτόκια
Σταθερό για όλη τη διάρκεια ή για τα πρώτα χρόνια, ή κυμαινόμενο με βάση το Euribor συν περιθώριο της τράπεζας.
Κρατικά προγράμματα
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» παρείχε σε νέους και οικογένειες δάνεια με άτοκο ή χαμηλότοκο μέρος από δημόσιους πόρους, με όρια εισοδήματος και αξίας. Ελέγξτε αν και με ποιους όρους είναι ενεργό.
ΣΕΠΕ και συνολικό κόστος
Συγκρίνετε το ΣΕΠΕ (συνολικό ετήσιο πραγματικό επιτόκιο) και το συνολικό ποσό αποπληρωμής. Πριν την υπογραφή λαμβάνετε το Ευρωπαϊκό Τυποποιημένο Δελτίο Πληροφοριών.
Το SMARTPRO δείχνει όλο το πρόγραμμα αποπληρωμής και πόσο από κάθε δόση πηγαίνει σε τόκους.
Πώς διαφέρουν οι τράπεζες
| Όρος | Πιθανές διαφορές |
|---|---|
| Επιτόκιο | Εκπτώσεις για μισθοδοσία, πράσινα δάνεια. |
| Σταθερή περίοδος | Διάρκεια και επίπεδο. |
| Έξοδα | Εκτίμηση, νομικός έλεγχος. |
| Ασφάλειες | Της τράπεζας ή εξωτερικές. |
Πριν υπογράψετε
- Συγκρίνετε ΣΕΠΕ και συνολικό ποσό σε πολλές τράπεζες.
- Υπολογίστε τη δόση με υψηλότερο επιτόκιο.
- Κρατήστε αποθεματικό.
Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό, περιγράφει τους κανόνες που ισχύουν στην Ελλάδα κατά την ημερομηνία δημοσίευσης και δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες και οι όροι των τραπεζών αλλάζουν — ελέγχετε πάντα τη σύμβαση, τα τιμολόγια της τράπεζας και επίσημες πηγές όπως η Τράπεζα της Ελλάδος.